Начиная с апреля 2012 года словосочетания «технадзор в строительстве» во всех документах заменяются «строительным контролем».

Потребность в строительном контроле не вызывает сомнений. По какой причине подобный строительный контроль необходим? Чтобы производить контроль качества строительных работ и объёмов реально выполненных строительно-монтажных работ.

В некоторых случаях в структуре строительной организации, чаще – группе организаций, функционирует подразделение, производящее технический надзор или необходимые функции технического заказчика. Формирует документацию, пишет письма административным органам, получает от них разрешения и ответы, контактирует с проектировщиками и другими участвующими лицами строительства, детально инспектирует все типы строительно-монтажных работ.

Иногда генподрядчик или заказчик строительства привлекает фирму, которая производит технический надзор за процессом строительства, являясь сторонней компанией, неподконтрольной генеральному подрядчику или инвестору. Почему так происходит?

Специфика осуществления функций технического надзора нуждается в тщательном просмотре всех проектных документов, проверки конструкций и узлов здания в ходе его постройки, контроль качества стройматериалов, соблюдения строительных технологий.

Заказчик не может знать всех правил и нормативов строительства, так как это не является его областью компетенции.

Генподрядчик или строительная организация обязана иметь такие навыки и знания, но как они будут сами себя контролировать?

В сущности, могут. В этой ситуации глава строительной компании формирует штатную должность менеджера или директора службы заказчика, производит найм специалиста и предоставляет ему все полномочия строительного технического контролирования и он работает как бы независимо, при этом неся ответственность. Дело заключается в том, что данная независимость только кажущаяся.

И для некоторых работ все - таки выгоднее задействовать третьего субъекта. Им будет отдельная компания, которая будет выполнять функции технического контроля строительных работ, исполняющая технадзор. Это компания – строительный эксперт, имеющая опыт в подобной деятельности и обладающая допуском к ним.